Obtener una licencia turística en Alicante exige navegar por un marco normativo que se ha endurecido notablemente para frenar la saturación del mercado de alquiler vacacional y proteger el parque residencial de la ciudad.
Requisitos Actuales para la Licencia Turística en Alicante
- Vigencia Limitada: Las nuevas inscripciones y declaraciones responsables tienen una validez temporal de 5 años, tras los cuales deberán renovarse cumpliendo los requisitos vigentes en ese momento. Hosticasa
- Certificado de Compatibilidad Urbanística: Es un informe municipal obligatorio emitido por el Ayuntamiento de Alicante que certifica si el uso turístico está permitido en esa ubicación y zona específica.
- Licencia de Ocupación: El inmueble debe contar obligatoriamente con cédula de habitabilidad o licencia de primera/segunda ocupación en vigor.
- Prohibición por Habitaciones: La normativa prohíbe de forma expresa el alquiler turístico por habitaciones individuales; la vivienda debe comercializarse y cederse en su totalidad. Hosticasa
- Requisitos Técnicos Mínimos: La propiedad debe estar amueblada y lista para su uso inmediato, disponer de cocina equipada (con frigorífico, placa, horno o microondas), agua caliente, aislamiento térmico/acústico, plano de evacuación visible y ascensor obligatorio si el piso se encuentra a partir de la cuarta planta.
- Seguro de Responsabilidad Civil: Obligación de contar con una póliza que cubra los daños y perjuicios derivados de la actividad.
- Placa Identificativa y Registro: Es obligatorio exhibir el número de registro autonómico (VT) en toda publicidad (plataformas como Airbnb o Booking) y colocar la placa identificativa visible desde la vía pública.
Tipos de propiedades que pueden optar
- Locales comerciales reconvertidos: Debido a las restricciones urbanísticas en los núcleos consolidados, una de las vías más habituales —y con mayor viabilidad técnica— es el cambio de uso de local a vivienda (planta baja o entreplanta), seguido de la solicitud de licencia.
- Viviendas en altura (Pisos y Apartamentos): Su autorización en el municipio está sujeta a estrictas limitaciones según el barrio y la ordenación del PGOU, priorizando normativas donde los accesos sean independientes o el edificio lo permita sin alterar la convivencia vecinal.
Normativa de Referencia
- Decreto Autonómico (Comunitat Valenciana): Regula los estándares de calidad, accesibilidad y servicios exigidos a los alojamientos turísticos.
- Decreto-Ley de Medidas Urgentes: Endurece el régimen sancionador (con multas de hasta 600.000 euros para infracciones muy graves en caso de operar sin registro) y establece la responsabilidad solidaria de los propietarios.
- Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante: Fija los criterios de compatibilidad urbanística a nivel municipal.
Despachos de Arquitectos Especializados en Alicante
- Bon Basa: Estudio técnico especializado en la tramitación integral de licencias turísticas, certificados de segunda ocupación y proyectos de cambio de uso en la provincia de Alicante.
- Certivali: Gabinete técnico enfocado en la emisión rápida de certificados de habitabilidad, licencias de segunda ocupación y gestión telemática ante el Ayuntamiento.
- Iconic Studio: Estudio de arquitectura e ingeniería que ofrece servicios de certificación técnica para licencias de ocupación y apoyo en la tramitación urbanística.
- QEE Ingeniería: Equipo técnico con amplia experiencia en viabilidad urbanística, informes de compatibilidad y proyectos de adecuación para viviendas turísticas y locales comerciales.
